Notarkosten-Rechner

Der Rechner schätzt die Notarkosten für häufige Vorgänge, vom Immobilienkauf bis zum Erbschein. Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt. Für denselben Vorgang gelten daher bei jedem Notar dieselben Sätze. Vereinbarungen über die Höhe der Kosten sind grundsätzlich unwirksam (§ 125 GNotKG). Wählen Sie den Vorgang und geben Sie den Wert ein, etwa den Kaufpreis oder Ihr Vermögen.

So werden Notarkosten berechnet

Zuerst wird der Geschäftswert bestimmt. Dann kommt der Gebührensatz aus dem Kostenverzeichnis (KV). Er wird mit der Gebühr aus Tabelle B multipliziert. Für die Notargebühren gibt das KV in Teil 2 die Sätze ausdrücklich als «Satz der Gebühr nach § 34 GNotKG – Tabelle B» an.

Geschäftswert

Was als Wert zählt, regelt das GNotKG für jeden Vorgang eigens. Die Werte mehrerer Gegenstände im selben Verfahren werden zusammengerechnet, soweit nichts anderes bestimmt ist (§ 35 Abs. 1 GNotKG).

Tabelle B

Bis 500 Euro Geschäftswert beträgt die volle Gebühr 15 Euro. Darüber steigt sie in Stufen: Für jeden angefangenen Betrag einer bestimmten Größe kommt ein fester Betrag hinzu (§ 34 Abs. 2 GNotKG). Bis 3 Millionen Euro steht sie als Anlage 2 im Gesetz (§ 34 Abs. 3 GNotKG) und unten auf dieser Seite. Gebühren werden auf den nächsten Cent gerundet; 0,5 Cent werden aufgerundet (§ 34 Abs. 4 GNotKG). Eine Gebühr beträgt mindestens 15 Euro (§ 34 Abs. 5 GNotKG).

Mindest- und Höchstgebühren

Ein Beispiel für die Untergrenze ist die Patientenverfügung. Fehlen genügende Anhaltspunkte für ihren Wert, ist von 5.000 Euro auszugehen (§ 36 Abs. 3 GNotKG). Die 1,0-Gebühr nach Tabelle B wäre dann 45,00 €. Die Beurkundung kostet aber mindestens 60,00 € (KV Nr. 21200). Bei der Unterschriftsbeglaubigung wirkt die Obergrenze. Bei 200.000 Euro ergäbe der Satz 0,2 eine Gebühr von 87,00 €. Erhoben werden höchstens 70,00 € (KV Nr. 25100).

Entwürfe und Rahmengebühren

Für Entwürfe gilt ein Rahmen. Würde die Beurkundung 1,0 kosten, sind es 0,3 bis 1,0, mindestens 60,00 € (KV Nr. 24101). Der Notar bestimmt die Gebühr nach billigem Ermessen und nach dem Umfang seiner Leistung (§ 92 Abs. 1 GNotKG). Erstellt er den Entwurf vollständig, muss er die Höchstgebühr erheben (§ 92 Abs. 2 GNotKG). Davon geht der Rechner aus. Eine Entwurfsgebühr entsteht auch, wenn der Notar einen ihm vorgelegten Entwurf überprüft, ändert oder ergänzt. Die bloße Prüfung der Eintragungsfähigkeit in den Fällen des § 378 Abs. 3 FamFG und des § 15 Abs. 3 GBO löst dagegen keine Entwurfsgebühr aus (Vorbemerkung 2.4.1 Abs. 3 KV). Beglaubigt der Notar, der den Entwurf gefertigt hat, demnächst Unterschriften darunter, kosten die erstmaligen Beglaubigungen an ein und demselben Tag nichts (Vorbemerkung 2.4.1 Abs. 2 KV).

Keine Entwurfsgebühr entsteht außerdem, soweit bei demselben Notar für dieselbe Tätigkeit eine Gebühr für Vollzug, Betreuung oder Treuhand anfällt (Vorbemerkung 2.2 Abs. 2, 2.4.1 Abs. 1 Satz 2 KV).

Auslagen und Umsatzsteuer

Neben den Gebühren berechnet der Notar Auslagen, etwa die Dokumentenpauschale für Kopien (KV Nr. 32000). Für Post und Telefon kann er pauschal 20 % der Gebühren verlangen, höchstens 20,00 € (KV Nr. 32005). Auf die Kosten kommt in der Regel die Umsatzsteuer hinzu (KV Nr. 32014). Beides enthält der Rechner nicht.

Beispiel: Kaufvertrag über 300.000 Euro

Sie kaufen eine Wohnung für 300.000 Euro. Geschäftswert ist der Kaufpreis (§ 47 GNotKG). In Tabelle B gehört der Wert zur Stufe bis 320.000 Euro: Die volle Gebühr beträgt 635,00 €. Für den Kaufvertrag gilt der Satz 2,0 (KV Nr. 21100). Die Beurkundung kostet also 2,0 × 635,00 € = 1.270,00 €.

Beauftragen Sie den Notar auch mit dem Vollzug und der Betreuung, fallen je 0,5 an, also je 317,50 € (KV Nr. 22110, 22200). Sie entstehen hier nur mit besonderem Auftrag (Vorbemerkung 2.2 Abs. 1 KV). Fordert und prüft der Notar lediglich Erklärungen oder Bescheinigungen nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften oder gerichtliche Entscheidungen oder Bescheinigungen, jeweils mit den dort genannten Ausnahmen, beträgt die Vollzugsgebühr höchstens 50,00 € je Tätigkeit (KV Nr. 22112; Vorbemerkung 2.2.1.1 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 und 2 KV). Mit vollem Vollzug und Betreuung sind es zusammen 1.905,00 €, zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer. Erzeugt der Notar dabei strukturierte Daten (XML), kommen ggf. 0,1 hinzu, also 63,50 € (KV Nr. 22114, 22115).

Das Grundbuchamt rechnet gesondert ab. Die Eintragung als Eigentümer kostet 1,0, hier 635,00 € (KV Nr. 14110; Wert nach § 47 GNotKG). Der Rechner nimmt sie standardmäßig auf. Wird eine Vormerkung eingetragen, kommen 0,5 hinzu (KV Nr. 14150), für ihre spätere Löschung 25,00 € (KV Nr. 14152). Beides rechnet der Rechner nicht mit.

Gebührensätze ausgewählter Vorgänge

Eine Auswahl; die Links führen zum Beitrag.

Was der Rechner nicht abbildet

Kosten des Gerichts oder des Grundbuchamts und die XML-Gebühr rechnet er nur dort mit, wo er sie als eigenen Posten ausweist; sonst nennt er sie höchstens als Hinweis. Die Grunderwerbsteuer ist keine Notargebühr und fehlt ebenfalls.

Für strukturierte Daten (XML) zur automatisierten Weiterbearbeitung kommt es darauf an, ob der Notar für das Geschäft eine Beurkundungs- oder Entwurfsgebühr erhält. Dann sind es 0,2, höchstens 125,00 € (KV Nr. 22114), neben anderen Vollzugsgebühren 0,1, ebenfalls höchstens 125,00 € (KV Nr. 22115). Hat er keine solche Gebühr erhalten, etwa weil er nur beglaubigt hat, sind es 0,5, höchstens 250,00 € (KV Nr. 22125, Vorbemerkung 2.2.1.2 Nr. 1 KV). Neben der festen Beglaubigungsgebühr nach KV Nr. 25101 entsteht diese Gebühr nicht. Einen besonderen Auftrag setzen die XML-Gebühren nicht voraus (Vorbemerkung 2.2 Abs. 1 KV).

Manche Werte bestimmt der Notar nach billigem Ermessen (§ 36 Abs. 1 GNotKG). Fehlen genügende Anhaltspunkte, ist von 5.000 Euro auszugehen (§ 36 Abs. 3 GNotKG). Bei der Vorsorgevollmacht rechnet der Rechner mit dem Höchstwert nach Ihrem Vermögen (§ 98 Abs. 3 und 4 GNotKG). Kennen Sie den Wert, den der Notar ansetzt, können Sie ihn eingeben.

Alle Ergebnisse beruhen auf Ihren Angaben. Weitere Erklärungen in der Urkunde ändern die Rechnung. Maßgeblich ist die Kostenrechnung des Notars.

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Quellen

• Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG): §§ 34, 35, 36, 38, 40, 46, 47, 53, 92, 97, 98, 100, 102, 107, 121 und 125
• Kostenverzeichnis, Anlage 1 zum GNotKG: KV Nr. 12210, 14110, 14150, 14152, 21100, 21200, 21201, 22110, 22112, 22114, 22115, 22125, 22200, 23300, 24101, 25100, 25101, 25102, 32000, 32005 und 32014; Vorbemerkung 2.2, 2.2.1.1, 2.2.1.2 und 2.4.1
• Tabelle B, Anlage 2 zu § 34 GNotKG (BGBl. 2025 I Nr. 109)
• FamFG: § 378 Abs. 3, und Grundbuchordnung (GBO): § 15 Abs. 3 und § 27

Stand: Oktober 2026. Der Rechner und dieser Text erklären die gesetzlichen Grundlagen und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.